Audit énergétique 2026 : qui est concerné ?

L’audit énergétique prend une place de plus en plus centrale dans la politique de rénovation des logements en France. Obligatoire pour la vente des maisons classées E, F ou G, il sert aussi de référence pour la rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’. Mais qu’est-ce qu’un audit énergétique exactement ? Qui est concerné ? Que contient-il et quelles aides permettent de le financer ? Ce guide répond à toutes vos questions.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

L’audit énergétique est un diagnostic approfondi de la performance énergétique d’un bâtiment. Réalisé par un professionnel qualifié, il va bien au-delà du simple DPE en fournissant une analyse détaillée et des préconisations de travaux chiffrées.

Ce que contient un audit énergétique

Selon service-public.gouv.fr, l’audit réglementaire réalisé en cas de vente comprend (service-public.gouv.fr) :

• Une estimation de la performance énergétique avant travaux, selon la méthode de calcul du DPE, avec un schéma de la répartition des déperditions thermiques
• Au moins deux propositions de travaux : un parcours par étapes, dont la première étape fait gagner au moins 2 classes énergétiques avec le traitement de 2 postes d’isolation et dont l’étape finale atteint au moins la classe B, et un parcours en une seule étape
• La performance énergétique attendue après travaux
• Le coût des travaux et les aides mobilisables
• Les conditions d’aération ou de ventilation du bâtiment après travaux

La différence fondamentale avec le DPE

Critère	DPE	Audit énergétique
Objectif	Informer sur la performance du logement	Proposer un plan de travaux détaillé
Contenu	Étiquette énergie (A à G) + recommandations générales	Analyse complète + scénarios de travaux chiffrés
Validité	10 ans (DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021)	5 ans (audit réglementaire)
Prix	Libre, non réglementé	Libre, selon le logement et le professionnel
Qui peut le réaliser	Diagnostiqueur certifié DPE	Professionnel qualifié (voir plus bas)
Force juridique	Obligatoire pour toute vente/location	Obligatoire dans certains cas spécifiques

En résumé : le DPE est une photographie de l’état énergétique du logement ; l’audit est une feuille de route pour l’améliorer. Sources : DPE et audit énergétique sur service-public.gouv.fr.

Qui est concerné par l’obligation d’audit en 2026 ?

L’obligation en cas de vente

L’audit énergétique est devenu obligatoire lors de la vente de certaines maisons individuelles et immeubles en monopropriété selon le calendrier suivant :

• Depuis le 1er avril 2023 : logements classés F ou G au DPE
• Depuis le 1er janvier 2025 : logements classés E au DPE
• À partir du 1er janvier 2034 : logements classés D au DPE

En 2026, l’obligation concerne donc les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G mis en vente (service-public.gouv.fr). L’audit est remis à l’acquéreur avec les autres diagnostics.

Attention : les logements en copropriété (appartements) ne sont pas concernés par cette obligation de vente. Pour eux, c’est le DPE collectif ou le diagnostic technique global (DTG) qui s’applique au niveau de la copropriété.

L’obligation dans le cadre des aides

L’audit énergétique est également obligatoire pour accéder à certaines aides :

• MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur : le projet doit permettre un gain d’au moins 2 classes énergétiques sur l’audit énergétique, qui sert de référence au projet
• Éco-PTZ performance énergétique globale (jusqu’à 50 000 €) : sur la base d’un audit énergétique, l’emprunteur doit justifier d’un logement classé E ou mieux après travaux et, en logement individuel, d’un saut d’au moins 2 étiquettes au DPE
• Primes « coup de pouce » des CEE pour la rénovation d’ampleur : renseignez-vous auprès du fournisseur sur les justificatifs demandés

Les copropriétés

Pour les copropriétés, les obligations sont différentes :

Tout bâtiment d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit disposer d’un DPE collectif, selon ce calendrier (DPE collectif, service-public.gouv.fr) :

• Depuis le 1er janvier 2024 : les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots
• Depuis le 1er janvier 2025 : les copropriétés de 50 à 200 lots
• Depuis le 1er janvier 2026 : les copropriétés d’au maximum 50 lots

En 2026, toutes ces copropriétés doivent donc disposer d’un DPE collectif.

Le prix d’un audit énergétique en 2026

Le prix de l’audit n’est pas fixé par la réglementation : il varie selon le logement et le professionnel. Nous ne publions pas de fourchette, faute de source officielle à jour.

Ce qui influence le prix

Plusieurs facteurs font varier le tarif :

• La surface du logement : plus le bien est grand, plus l’audit est long et complexe
• La complexité architecturale : nombre de niveaux, extensions, matériaux variés
• La localisation géographique : les tarifs sont plus élevés en Île-de-France et dans les grandes métropoles
• La qualification de l’auditeur : un architecte ou un bureau d’études coûte généralement plus cher qu’un diagnostiqueur qualifié
• Le niveau de détail des scénarios de travaux proposés

Comment obtenir le meilleur prix

• Comparez au moins 3 devis de professionnels qualifiés
• Vérifiez que le professionnel est certifié RGE « études » ou qu’il est architecte inscrit à l’ordre avec la qualification audit
• Assurez-vous que le devis inclut bien la visite sur site, l’analyse complète et les scénarios de travaux
• Méfiez-vous des prix anormalement bas par rapport aux autres devis, qui peuvent cacher une visite trop rapide ou des scénarios peu détaillés

Les aides pour financer l’audit énergétique

MaPrimeRénov’ par geste

L’audit énergétique hors obligation réglementaire est aidé par MaPrimeRénov’ par geste, à condition d’être réalisé en même temps qu’au moins un geste de travaux ; l’aide ne peut être demandée qu’une seule fois par logement.

Profil de revenus	Montant de l’aide
Ménages très modestes	500 €
Ménages modestes	400 €
Ménages intermédiaires	300 €
Ménages supérieurs	Non éligible

L’audit doit être réalisé par un professionnel « RGE Études », un architecte référencé, une entreprise certifiée « offre globale », une entreprise qualifiée « RGE audit » ou un diagnostiqueur certifié.

Mon Accompagnateur Rénov’

Dans le cadre de la rénovation d’ampleur, Mon Accompagnateur Rénov’ est obligatoire. Il suit toutes les étapes du projet, de l’audit énergétique au choix du scénario de travaux, au plan de financement et au choix des artisans RGE. Sa prestation est prise en charge dans la limite de 2 000 € TTC : 100 % pour les ménages très modestes, 80 % pour les modestes, 40 % pour les intermédiaires, 20 % pour les supérieurs.

Aides locales

Certaines collectivités (régions, départements, communautés de communes) proposent des aides complémentaires pour l’audit. Renseignez-vous auprès de votre Espace Conseil France Rénov’ local.

Comment se déroule un audit énergétique ?

Phase 1 : La visite sur site

L’auditeur effectue au moins une visite du bâtiment, en votre présence ou celle d’une personne que vous avez mandatée (service-public.gouv.fr). Il vient pour :

• Relever les caractéristiques du bâtiment : dimensions, orientation, matériaux de construction, épaisseur des parois
• Examiner les systèmes techniques : chauffage, production d’eau chaude, ventilation, éclairage
• Identifier les points faibles : défauts d’isolation visibles, ponts thermiques, infiltrations d’air
• Prendre des mesures et des photos pour alimenter son analyse
• Échanger avec vous sur vos habitudes de vie, votre confort ressenti, vos factures énergétiques et vos souhaits

Phase 2 : L’analyse et la modélisation

De retour au bureau, l’auditeur :

• Modélise le bâtiment selon la méthode de calcul du DPE
• Calcule les consommations théoriques et les compare aux consommations réelles
• Quantifie les déperditions par poste (toiture, murs, fenêtres, sol, ventilation, ponts thermiques)
• Élabore les scénarios de travaux en simulant différentes combinaisons
• Estime les coûts de chaque scénario et les aides mobilisables

Phase 3 : La restitution du rapport

L’auditeur vous remet un rapport complet et vous l’explique lors d’un rendez-vous de restitution. Ce moment est essentiel pour :

• Comprendre les résultats et la hiérarchie des déperditions
• Comparer les scénarios : travaux, coûts, gains, aides
• Poser vos questions et affiner votre projet
• Valider un plan d’action réaliste et adapté à votre budget

Les qualifications requises pour réaliser un audit

Tous les professionnels ne peuvent pas réaliser un audit énergétique réglementaire. Selon service-public.gouv.fr, il doit être réalisé par un professionnel répondant à certaines qualifications, notamment :

• un professionnel reconnu garant de l’environnement (RGE) pour l’audit ;
• une société d’architectes ou un architecte inscrit à l’ordre ayant suivi une formation ;
• un diagnostiqueur certifié pour l’audit.

Le professionnel choisi ne peut pas sous-traiter l’audit. L’annuaire de france-renov.gouv.fr permet de rechercher un professionnel qualifié.

Vérifiez systématiquement la qualification du professionnel avant de vous engager. Un audit réalisé par une personne non qualifiée ne sera pas accepté dans le cadre des obligations légales ou des demandes d’aides.

Foire aux questions

L’audit énergétique est-il obligatoire pour louer un logement ? Non, en 2026, l’audit n’est pas obligatoire pour la mise en location. En revanche, le DPE est obligatoire et les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F le seront à partir de 2028.

L’audit peut-il remplacer le DPE ? Non, l’audit et le DPE sont deux documents distincts. L’audit ne remplace pas le DPE, et inversement. En cas de vente d’un logement classé E, F ou G, les deux documents sont nécessaires.

Quelle est la durée de validité de l’audit ? L’audit énergétique réglementaire est valable 5 ans (service-public.gouv.fr). Pour une demande d’aide, renseignez-vous auprès de france-renov.gouv.fr sur l’ancienneté d’audit acceptée.

Peut-on faire l’audit après avoir commencé les travaux ? Non. L’audit doit impérativement être réalisé avant le démarrage des travaux, notamment pour les demandes de MaPrimeRénov’ d’ampleur. Il doit refléter l’état initial du logement et proposer les scénarios de travaux avant intervention.

L’audit est-il à la charge du vendeur ou de l’acheteur ? Dans le cadre de l’obligation de vente, c’est au vendeur de le faire réaliser et de le fournir à l’acquéreur potentiel. Faites-le réaliser avant la mise en vente.

En résumé

L’audit énergétique est en 2026 un outil indispensable, tant pour les vendeurs de maisons classées E, F ou G que pour les propriétaires souhaitant engager une rénovation d’ampleur. Il peut être aidé par MaPrimeRénov’ par geste lorsqu’il est associé à un geste de travaux (de 300 à 500 € selon les revenus, non éligible pour les revenus supérieurs). Ne le considérez pas comme une simple obligation administrative, mais comme une véritable feuille de route qui sécurise votre projet, optimise votre budget et maximise les performances de vos travaux.

Source des règles d’aides : Anah, « Les aides financières en 2026 », édition septembre 2026.